Emlak ve gayrimenkul yatırımları söz konusu olduğunda, sadece büyük bir arazinin büyüklüğü değil, o arazinin üzerindeki potansiyel ve yasal durum önemlidir. İşte bu potansiyeli ortaya çıkaran kilit kavramlardan biri “ifraz”dır. İfraz, en temel tanımıyla, bir arazinin imar mevzuatına uygun olarak daha küçük ve bağımsız parçalara, yani parsellere ayrılması işlemidir. Bu hukuki ve teknik süreç, yatırımcı için ham bir araziyi, üzerinde yapılaşmaya hazır değerli arsalara dönüştürmek anlamına gelir. KOBİ’lerin veya gayrimenkul geliştiricilerin yeni projeler başlatabilmesi ve arazi değerlerini maksimize edebilmesi için bu sürecin doğru yönetilmesi hayati önem taşır. İfraz, arazinin değerini katlayabilir.

İfraz Nedir ve Resmi Arazi Bölme Süreci Nasıl İşler?

Bir gayrimenkul yatırımcısı veya KOBİ için ifraz, sadece teknik bir prosedür değil, aynı zamanda ciddi bir değer yaratma aracıdır. Tek ve büyük bir arazi, satışı zor, sermaye gereksinimi yüksek ve likiditesi düşük bir varlık olabilir. Ancak bu arazi ifraz yoluyla küçük, imarlı parsellere ayrıldığında, her bir parselin değeri (birim metrekare fiyatı) genellikle büyük arazinin birim metrekare fiyatından daha yüksek olur. Bu duruma “parça değeri” denir ve yatırımın toplam değerini artırır. Ayrıca, riskin yayılmasına olanak tanır: Yatırımcı, tüm arazinin tamamını satmak zorunda kalmadan, projenin finansmanını sağlamak için parçalar halinde satış yapabilir ve nakit akışını yönetebilir. Özellikle inşaat ve emlak geliştirme sektöründeki KOBİ’ler için ifraz edilmiş arsalar, projeye hemen başlanabilirlik ve yüksek talep görme açısından büyük bir rekabet avantajı sunar.

İfraz, gayrimenkul dünyasında basit bir bürokratik işlemden çok daha fazlasıdır; araziye değer katmanın, likiditeyi artırmanın ve yatırım potansiyelini maksimize etmenin anahtarıdır. Özellikle KOBİ’ler ve geliştiriciler için doğru ifraz planlaması, bir projenin karlılığını ve başarısını doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, arazi yatırımı yaparken ifraz potansiyelini mutlaka analiz etmeli ve sürecin uzmanlar eşliğinde, imar mevzuatına uygun şekilde yönetildiğinden emin olmalısınız. Yanlış atılan bir adım, uzun süren hukuki sorunlara yol açabilir.

  • Her arazi ifraz edilebilir mi veya ifraz şartları nelerdir?
    İfrazın yapılabilmesi için arazinin bağlı olduğu yerel yönetim (belediye veya il özel idaresi) tarafından onaylanmış bir imar planı içinde bulunması esastır. Ayrıca, yeni oluşturulan her bir parselin, imar yönetmeliğinde belirtilen asgari büyüklük ve cephe şartlarını (örneğin, yol genişliği) kesinlikle karşılaması gerekir. Plansız veya tarım arazilerinde bu şartlar çok daha zordur ve genellikle kısıtlanır.
  • İfraz ile tevhit arasındaki temel fark nedir?
    İfraz ve tevhit terimleri zıt işlemlerdir. İfraz, büyük bir parselin küçülerek birden fazla bağımsız parsele ayrılmasıyken; tevhit (birleştirme), birden fazla bitişik parselin hukuki olarak birleştirilerek tek ve daha büyük bir parsel haline getirilmesi işlemidir. Her iki işlem de yerel yönetim onayı ve Tapu tescili gerektirir.

Bunları Da Merak Edebilirsiniz

  • İhracatın Kapılarını Açan Strateji: Alım Heyeti Nedir, Nasıl Çalışır?

  • Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi (KTKGB): İş Dünyası İçin Fırsatlar ve Stratejik Planlama

  • İşletmeler İçin ÇED (Çevresel Etki Değerlendirmesi): Kapsam, Süreç ve Önemi

  • İmza Sirküleri: İş Dünyasında Yetki ve Sorumluluğun Resmi Kanıtı