Gayrimenkul geliştirme ve yatırım süreçlerinde sıkça karşımıza çıkan, ancak çoğu zaman kafa karıştıran bir terimdir arazi tevhidi. Basitçe ifade etmek gerekirse, bu, birbirine bitişik, farklı büyüklükteki birden fazla parselin yasal ve teknik bir süreçle tek bir büyük parsel haline getirilmesi işlemidir. Özellikle büyük ölçekli projeler geliştirmeyi planlayan KOBİ’ler, inşaat firmaları veya gayrimenkul yatırımcıları için tevhit işlemi kritik öneme sahiptir. Amacı, parçalı mülkiyeti ortadan kaldırarak daha kullanışlı, imar planlarına daha uygun ve dolayısıyla daha değerli bir arazi yapısı oluşturmaktır. Bu süreç, araziden alınabilecek verimi maksimize etmenin anahtarıdır.

Arazi Tevhidi Nedir ve Temel Amacı Hangi İhtiyaca Cevap Verir?

Bir arsa veya arazinin tevhidi, sadece kağıt üzerindeki bir değişiklikten ibaret değildir; doğrudan ekonomik getiri sağlar ve proje geliştirmede esneklik yaratır. En büyük faydası, mülkün piyasa değerini önemli ölçüde artırmasıdır. Tek, büyük bir parsel genellikle parçalı küçük parsellerin toplam değerinden daha yüksektir çünkü büyük ve entegre projeler için uygundur. Örneğin, yan yana iki küçük parselde ayrı ayrı sadece iki katlı binalara izin verilirken, bu parseller tevhit edildiğinde, yerel imar planı doğrultusunda tek bir parselde beş katlı, daha geniş oturumlu bir ticari bina inşa etme potansiyeli doğabilir. Bu durum, inşaat KOBİ’leri için proje optimizasyonu, maliyet verimliliği ve daha yüksek kâr marjı demektir. Ayrıca tevhit, tapu işlemlerinin sadeleşmesini ve mülkiyet anlaşmazlıklarının önüne geçilmesini kolaylaştırır.

Arazi tevhidi, gayrimenkul yatırım stratejilerinin temel yapı taşlarından biridir. Küçük, kullanışsız parçaları büyük, değerli bir bütün haline getirerek, özellikle kentsel dönüşüm ve büyük ölçekli ticari projelerde yeni fırsatlar yaratır. Eğer elinizde yan yana duran, potansiyeli düşük birden fazla parsel varsa, tevhit işlemi size sadece fiziksel bir birleşim değil, aynı zamanda ciddi bir değer artışı ve imar esnekliği sunacaktır. Bu süreç, doğru planlama ve profesyonel destekle tamamlandığında, yatırımınızın geleceğini tamamen değiştirebilir.

  • Tevhit işlemi için parsellerin hepsinin aynı kişiye mi ait olması gerekir?
    Hayır, parseller farklı kişilere ait olabilir. Ancak, işlemin gerçekleşmesi için birleşecek parsellerin tüm maliklerinin (sahiplerinin) tevhit işlemine yazılı olarak muvafakat etmesi (izin vermesi) şarttır. Eğer tek bir malik varsa, süreç daha hızlı ilerler.
  • Tevhit yapıldıktan sonra parselin imar durumu otomatik olarak değişir mi?
    Tevhit işlemi doğrudan imar durumunu değiştirmez, ancak yeni ve büyük parselin oluşmasıyla birlikte, mevcut imar planındaki koşullar (örneğin emsal, çekme mesafeleri) artık tek parsel üzerinden hesaplanacağı için, parselin üzerindeki yapılaşma potansiyeli artar ve daha verimli hale gelir. Bu da genellikle ekonomik değeri yükseltir.

Bunları Da Merak Edebilirsiniz

  • Fonlama (Kaynak Yaratma): Öz Kaynaklarınızı Büyüme Motoruna Çevirme Sanatı

  • Endüstriyel Simbiyoz: KOBİ’ler İçin Atığı Girdiye Çevirme ve Karlılık Stratejileri

  • Markalaşma Nedir ve KOBİ’ler İçin Neden Hayati Önem Taşır?

  • HİSER Destek Programı: Hizmet Sektöründe Yurt Dışına Açılmanın Anahtarı